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建設工程監理如何取費

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發布日期:2018-08-15 14:24:12【

          大型工程需要找監理單位來把控工程質量或工程進度時,很多人就犯了選擇困難癥,怎么選?選什么樣的監理單位?為什么不同的監理單位之間的收費不盡相同?這兩家監理看著差不多,為什么監理費取費差別那么大?令人煩惱不已,不知監理費取費方面的知識道道。大多數運營良好、信譽度高的監理單位在考慮工程監理收費多少時,會考慮以下幾個方面,而不是漫天要價或低價誆人坑害業主甲方、坑害消費者。

     1、國家行業規定。2007年國家發改委、建設部聯合印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》,發改價格(2007)670號,規定了建設工程各階段監理單位的主要工作內容、收費基價、不同專業調整系數、各類人員人工日費用標準。收費基價,根據投資額有不同的比例,如投資額1000萬元,基價比例3.0%;5000萬元,2.4%;1億元,2.2%;10億元,1.5%。其它投資額按插入法計算,或詳見文件規定。那些漫天要價或者不正常低價的,招標單位或消費者在選擇時就要仔細考量,防止不慎中招,多花冤枉錢。

     2、工程量。工程量的多少,決定需要的人員數量。而人力成本是監理企業主要的成本支出之一,所以工程量是監理取費的依據。青島市建筑主管部門發布的監理管理導則,對各類建設工程、不同建筑面積需要配置的人員數量有相應的規定。太多會造成用工成本的浪費和增加,太少會造成工程質量不能保證、工期延誤不能按時交付等。專業的監理公司會根據實際情況來合理安排人員密度,而不是憑感覺指定監理人數。

     3、工程技術特點。工程技術特點的難易程度,影響監理企業對人員執業資格、能力的考量。磚混結構簡易,框架、框剪結構比較普通,大跨度屋面結構、深基坑開挖、支護比較復雜,機電設備安裝等,都需要相應專業知識、施工經驗的工程師。沒有證件,或者理論知識、實際操作不太熟練的人員。業主甲方或消費者就要多多注意自己工程工地的施工進度情況、防止意外事件或質量塌陷事情的發生。

     4、工期。工期長短,決定監理企業投入的人力成本。工期短,監理單位需要考慮的因素會少很多,工期長,監理單位需要考慮業主甲方、施工方、政府的政令政策、自己企業的成本因素,所以監理取費也會相應提高。

     5、人員數量。建設單位根據自身情況或者對現場的管理、質量、進度、安全等方面的需求,會明確要求監理企業人員配置數量。作為技術服務型行業,人員占企業成本的重要比重,需要的人員數量較多、人員資質證件標準較高。都是監理企業在收費時考慮的重要因素。

     6、工程所在地的遠近與當地的消費水平。工程所在地離監理公司的遠近,及監理人員在當地工作生活的消費成本,都是監理企業取費的宏觀考量因素。

     看監理取費,選監理企業,您有思路了嘛?

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